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楼市开始在篮子里“放鸡蛋”?专家:不同于14年,今年初达到7成

原标题:楼市开始在篮子里“放鸡蛋”?专家:不同于14年,今年初达到7成

生活在上海的赵先生,算了一下自己的身家

一位赵姓网友留言称,他在上海的一家互联网公司上班,2016年在中环内买了一套房子,90平方将近560万,借了银行近300万。如今手头的现金流保持在万元以内,除此之外身家只剩这套房子。

无独有偶,一位在广州的朋友也发表了类似的感慨。他说,看似自己有好几百万的身家,其实绝大部分的钱都体现在房子里,而且房子的一大半并不属于自己,因为这部分房子的钱是从银行借来的。

房产已经成为一个人身家多少的重要标志。有没有车,丈母娘也许并不看中,但是没有房,丈母娘可能就有话要说了。数据显示,2018年末,我国居民财富中的房地产规模约占居民总资产的70%,而金融资产规模约占30%。

海通宏观首席分析师姜超指出,与同在亚洲的韩国与日本相比,国内房地产所占财富的比重明显偏高,韩国与日本的房地产比重只占所有财富的4成。

姜超说,今日彩票估算,截至2018年末我国居民的总资产规模达465万亿元人民币,较17年增长12.8%。而截至2018年末,我国居民财富中的房地产规模约为325.6万亿元人民币,占居民总资产的70%,而金融资产规模约139.5万亿元人民币,占比30%。

居民的财富大部分沉淀在房产中,但是并不是一成不变的,两个时间节点很重要。

中泰宏观分析师梁中华在2019年中期报告中指出,我观察分析了100个城市,这些城市的房价在2010-2016年间几乎一分未涨,不同于2017年-2019年,这些城市前几年的房价整体表现非常平稳。

从梁中华的报告中,基本上透露了房地产所占财富比重的两个时间走向。但是鸡蛋在一个篮子里价值占比的多少,即与鸡蛋本身的价格有关,又与鸡蛋的数量有关,也与篮子里物品总价值有关。在算法上,虽然与鸡蛋的原理大致是一样的,可是房子要复杂得多。

海通房地产研究团队通过大量的数据分析指出,房地产在居民的财富中占比一直高于金融资产,但是两者差距呈缩小趋势,2015年后有所反复。

具体有两个时间段。第一时间段是1993年-2014年。我国居民总资产中的金融资产占比从19%提高32%,而这个时间段内,房地产占比则从81%降至68%。

第二个时间段是2015年-2019年。房地产在居民资产中的占比又回升2个百分点,达到70%。这一情况的出现与两个情况可能有关系:一是15年之后,地产被棚改刺激了,房价上涨预期较强;二是同时间段内,股指高位回落,居民配置地产的比重有所回升。

未来,房子沉淀的财富会增多还是减少?

业内人士指出,这其中有一个影响比较大的指标——房价。未来房子是 "萝卜白菜",还是"真金白银",起到了关键作用。

从近段时间的定调来看,房子停止上涨的可能性会更大。730重要会议指出,"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段"。

其中就释放了一个非常明显的信号:房子的居住属性会逐渐被强化,金融属性会慢慢减弱。换句话说,房子进入到一个不适合投机,更不适合炒作的年代。

7月单月全国房地产调控政策次数高达56次。加上2019年上半年的251次,1-7月份调控共计307次。比2018年1-7月份,多了47次,同比上涨18%。

炒房客与投机者生存空间越来越狭窄,终将会被挤出楼市,那时房子会回归"住"的本质,房产所占财富的比值应该也会回到比较合理的位置。返回搜狐,查看更多

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